红鹰彩票

当前位置:红鹰彩票 > 服务项目 > >> 浏览文章

热门楼盘139㎡大比拼, 哪个更香?

|PART1|

自从140㎡不再作为“普通住房”和“非普通住房”分割线,不再作为影响到契税减半和营业税优惠的划分标准之后,140㎡已经不像90㎡这道红线般,有着严苛的设计要求。

但还是可以说,140㎡还是杭州改善房的约定俗成的一种划分标准,甚至可以说,如果全盘面积都超过139㎡(以往涉及到设计面积跟实测面积误差,会影响最终税费,都留有一点的宽容度,比如139.79㎡),那么这个楼盘也可以称为全改善盘。

其实在设计领域也可以理解,因为这个面积刚好是经济和舒适度兼有的区段;

我们可以计算一下,如果140㎡按75-80%得房率,去除公摊,大致就是110㎡,意味着按照动、静区各一半,1:1的黄金比例拆分,分配到四个房间总面积大致是60㎡;

每个房间约15㎡(含主卧卫生间),基本可以满足四房两卫的格局,并且尺度都还适中,如果做到极致还可以做到大四房;

因此也有种说法:看139㎡户型,就大致看出这个楼盘户型设计的功底。

既然139㎡属于标志性的户型面积,我们就拿市面上比较热门楼盘的设计来看看,谁是我们最喜欢的户型,谁又有最硬核的设计?

|PART2|

139㎡大致分四种类型:第一种是两房一厅三开间朝南,两房朝北的四叶草户型;

第二种是三房朝南采光无忧户型;

第三种是常规的两房朝南,客餐厅和房间动静分离型;

还有一种是四开间三房+一厅朝南的超级大面宽户型;

四叶草户型比较常见,典型案例是:彩虹天空之城,见上图;

彩虹天空之城通过客餐厅、厨卫等公共配套空间自然形成的“十字交叉”型动线为主要轴线;

既通过公共空间把四个房间分割成四个互不相连的独立空间,又通过公共动线距离相等的联系分立四个角上的房间;

出则其乐融融,入则岁月静好,很好的兼顾了家庭成员空间的平权和各自的私密性。

而这个户型更特殊的是南面面宽可以做到近11米,足以安排一个面宽7米左右的双联大阳台。

而四叶草户型在绿城市北的沁桂轩约137㎡户型上,又是另一种表达方式。

因考虑到与137㎡组合的中间套106㎡大面宽户型的干扰,它把四叶草做了变形;

把四叶草户型一体化的南向客、餐厅,乾坤大挪移到了房型中间的侧边位置,这样仅保留双卧与阳台形成南向采光面;

而这样一来,客餐厅边套户型,同样也比原始四叶草户型多了一个或东或西的采光、通风面,多了一个约6.7米的飘窗,整个厅豁然开朗;

餐厅也因祸得福,改变了一般户型餐厅偏北,因进深太深而无法获得优异自然采光的弊病;

整个厅的采光会更平衡,而舍弃了仅客厅南向采光,却迎来了双面270°采光,这也是这类户型的优点之一。

|PART3|

三房朝南139㎡户型最受洗洗晒晒的小姐姐欢迎,典型案例就是潮听映月府,与沁桂轩相似的是都是仅卧室朝南;

不同点是前者做到了三房朝南,且并排三个卧室分配约9.8米面宽,并从容安下了一个约6.6米阳台。

自然,客餐厅侧面是6.5米的大飘窗,常用空间做到双面采光;

优点是阳台变为家庭成员私密空间,缺点是侧面采光会有时间限制,另外晾晒、收取要穿过卧室,略显尴尬;

还有就是杭珹未来中心类三房朝南的格局,受限在约6.7米的南向面宽,只有双开间阳台和两个卧室朝南,但是第三个类南向的卧室做了个“L”型的侧边窗,兼顾到了南向采光。

大阳台、大飘窗和三房朝南其实是典型的适宜江南气候和居家性的代表。

|PART4|

上图这个户型来自鼎湖未来社区,这又是一种动静分离的139㎡户型的演绎。

这个户型的亮点在于把动区的客餐厨,甚至公卫和静区的四个房间几乎泾渭分明的彻底分离,相当于拿出一半面积为卧室区做了个小四叶草。

动区LDK餐客厨一体化设计对低龄小朋友的沟通交流友好;动静分区则对家庭其他成员活动对高龄小朋友干扰降到最低;

举个例子:如果是低龄小朋友,饭点可以在厨房附近玩耍或功课,家人便于照料;

而对高龄小朋友来说,在客厅看电视,或者聊天,即使稍微嗨一点,动线拉长后最里面小孩房里的小朋友哪怕是在复习功课,所受到的噪声也能衰减到最低;

而阳台和次卧、客厅双联设计对老人很便利的晾晒也有莫大的好处,甚至主晾晒区与老人房(次卧)对应,与客厅略有遮挡,并不会一览无余的正对。

|PART5|

当然三房朝南还有一种形式的变形:四开间三房+一厅朝南,见上图的江晖府约139㎡户型。

虽然仅是过程稿,但大致上可以判断出户型的优缺点:

首先这应该是一个进深、面宽比接近或超过1:1的户型,南向三卧室与客厅形成四开间朝南的绝佳格局;

由此足以安排一个不小的双联阳台,并与外立面拉平形成统一的公建式外立面(沁园、凤起潮鸣、柳岸晓风都有类似设计),除了北面书房可能稍小外,这个户型是没有明显弱点的均衡户型。

过往的案例,奥体创世纪约139㎡做的还要硬核;

三房+客厅朝南双套房设计,南向面宽甚至达到14.2米+,即使最小的北书房也能达到2.8*3.6米的11㎡,除了餐厅面宽稍小,还真找不出什么毛病。

|PART4|

设计不分好坏,仅仅是对每位业主而论适不适合自己。

当然对于杭州大多数热点板块,似乎开发商也不用发愁房子卖不掉,户型研究可能都不会用心考虑;

但应该明确在一轮轮的放松政策信号背后,可是暗藏着对市场下行的担忧;哪怕是杭州这样的好城市,热点板块和非热点板块的冷热两重天也在加剧。

这里要说的是,不要逼着客户用抛弃购买来倒逼产品研发,好的品牌第一步一定是通过好的设计实现的。

139㎡户型值得好好研究,更何况这个面积段需求也是日益庞大的。

[购房资讯轻松享,快来关注乐居网]

 

随机文章

相关站点

友情链接

红鹰彩票平台,红鹰彩票官网,红鹰彩票网址,红鹰彩票下载,红鹰彩票app,红鹰彩票开户,红鹰彩票投注,红鹰彩票购彩,红鹰彩票注册,红鹰彩票登录,红鹰彩票邀请码,红鹰彩票技巧,红鹰彩票手机版,红鹰彩票靠谱吗,红鹰彩票走势图,红鹰彩票开奖结果

Powered by 红鹰彩票 @2018 RSS地图 HTML地图