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青岛楼市终于要热起来了? 30余盘扎堆上市鏖战“红五月”!

今年春节后,国家多部门相继发声维稳救市,房贷利率下调,多城限价限售放松,但是市场信心修复成效不明显,开发商、置业者都在观望,楼市仍不见起色。“金三银四”落下帷幕,楼市的小阳春并没有如期而至。

眼看即将迎来“5.1”小长假,各房企能否抓住节点,快速回笼资金?

据不完全统计,5月约30盘计划推新,和4月份相比增加10余盘,这也是近几个月来推盘量最高的一次。

区域来看,城阳、市北双双以7盘并列居首,其次为即墨、黄岛,较之去年各区推盘量来看,黄岛区推盘量有所下降,城阳位次上升。

具体来看,市北区青铁云上观海、华新园央和府、远洋万和云璟等均为纯新盘,盘量及新盘都相对较多,品牌知名度也较高。

青铁云上观海为青铁&华润&新凯达三家品牌房企联合开发的瞰海高奢大平层,项目目前建面143平、200平三居、四居样板间已开放,计划5月首开。

华新园央和府为本土房企华新园在市区继华新园东宸府后主打的另一项目,项目位于南京路,计划5月首开,主推建面110-143平装修高层和130平洋房,周边成熟度较高。

大云谷·金茂府|悦府和金地华章为浮山后热销豪盘,计划5月加推新楼座。

另外值得关注的市北品牌规模大盘中车四方云汇,项目由央企中国中车控股公司开发建设,规划配套三所幼儿园、一所小学、一所中学,同时打造约10万方新型商业综合体,满足业主生活休闲所需。

李沧森林公园和青岛印象滟双盘计划推新。森林公园自3月下旬首开后保持月月加推的节奏,热度可见。项目计划五一加推27#,建面113平、143平户型,预计均价在25000元/平。

城阳5月推盘量领跑,以碧桂园翡翠城、保利大国璟未来之城、绿地国科健康科技小镇、和达山语城、卓越嘉悦、和达虹湾、国泰海韵华府等为主。保利大国璟未来之城、和达山语城等为纯新盘计划首开。保利大国璟未来之城位于流亭未来之城板块,距离地铁M1号线凤岗路站直线距离约700米,通勤方便值得期待。项目主打国风风格,建面约110-143平产品即将亮相。和达山语城位于白云山板块南侧,项目计划五一开放正式示范区及样板间。项目为城阳去年土拍备受瞩目的喜盈门地块,距离新开建的地铁M9号线玉皇岭站直线距离约八九百米,毗邻轨道交通,比较适合刚需及轻改善人群。

黄岛区文定江山、国信海宸公馆、绿城文澜锦园等计划推新或首开。国信海宸公馆为首开,主打1#超高层,建面143平、149平空中大平层,预计带装修均价在14000元/平左右。绿城文澜锦园为绿城去年竞品质地块,计划5月加推10#高层产品,均价约15500元/平左右。

即墨作为传统推盘较多的区域5月份有和达幸福城、金玉府、国信墨悦湾、青岛龙湖天奕、金茂国际智慧城等项目计划推新。

胶州则有新城少海府邸和青建尚合府。青建尚合府位于胶州上合板块,去年已开始施工建设,5月计划首开一个单元,均价预计在8500元/平左右,比较亲民。

小结

尽管前几个月,国家多部门相继发声维稳救市,房贷利率下调,多城限价限售放松,可以说是“暖风对着吹”。但从成交上看,今年三四月份成交依旧惨淡,市场信心修复成效不明显,开发商、置业者都在观望情绪依旧浓厚。

5月为传统楼市销售旺季,各大项目为了抢占客户将会使劲浑身解数,其中不乏各种优惠活动,有置业需求的客户不妨多看看。

 

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